株式会社hills

初年度掲載 2026

株式会社hills 公式サイトのメインビジュアル。沼津の街並みと「売却だけが答えじゃない多角的提案の不動産設計事務所」

株式会社hills静岡県沼津市西椎路

【株式会社hills】公式ホームページ

山林・原野の買取・売却のご相談 × 沼津市

沼津市・静岡県東部の山林の
売却・活用のご相談は株式会社hillsへ

沼津市西椎路に事務所を構える不動産の相談窓口です。当社は山林も取り扱う不動産の種類に含めています。相続したまま手をつけられない山林について、売る・貸す・そのまま持つ・活用するという選択肢を並べ、収益性・費用・手間・リスクで見比べていただいてから、お決めいただきます。

山林は、場所・境界・道の有無で事情が大きく変わります。ですので当社は「必ず買い取ります」とは申しません。現地と条件を見たうえで、何ができて何が難しいかを正直にお伝えするところから始めます。

山林・原野の売却・活用のご相談は、お電話ください

お問い合わせの際は「山林買取のサイトを見た」とお伝えください。

055-968-0001 9:00 – 17:00

お問い合わせフォーム

初回のご相談・現地調査・査定・選択肢の比較提案まで無料です。売ると決めていない段階のご相談で構いません。平日の夜間や土日のご相談も、可能な限り承ります。

こんなことでお困りではありませんか

相続した山林があるが、どこにあるのか自分では分からない
境界がはっきりせず、隣の所有者も代替わりしている
手入れができないまま木が育ち、道からも入れなくなっている
使っていないのに固定資産税と管理の負担だけが続いている
相続登記が済んでおらず、名義が祖父母のままになっている
引き取り手が見つからず、どこに相談すればよいか分からない
不動産会社に相談すると、山林は扱えないと言われてしまった

ひとつでも当てはまるようでしたら、まずは今の状況をお聞かせください。当社は売却を勧めるための窓口ではありません。ご事情とご希望をうかがったうえで、どの出口が向いているかを一緒に整理します。結果として「今は動かさないほうがよい」という結論になることもあります。

株式会社hillsが選ばれる理由

売る・貸す・管理する・活用するを、公平に比べてお見せします

ご相談に対して、選択肢をひとつだけお出しすることはしません。収益性・費用・手間・リスクという同じ物差しで並べ、見えるかたちにしてご説明します。売却が最も有利なら売却をお勧めしますし、貸したほうが残るなら賃貸をお勧めします。当社は売却の仲介だけで成り立っている会社ではないので、どれかに誘導する理由がありません。

実際に運営した経験から、現実的なお話ができます

当社は不動産の売買や賃貸管理に加えて、飲食店の運営や宿泊施設の運営も手がけてきました。自社で宿泊施設を運営しており、10室・専用駐車場（無料）で営業しています。「活用しましょう」と言うだけの提案ではなく、実際に人を入れて運んだ経験があるぶん、手間と収支の見通しを現実的な数字でお話しできます。

静岡県東部に詳しく、遠方の所有者にも対応します

沼津市・三島市を中心とする静岡県東部の相場と地域事情に通じています。同時に対応地域は静岡県内にとどまらず、沖縄での取引実績もあります。遠方の山林については、オンラインでのご相談から現地調査まで一貫してお引き受けします。登記や税金など専門の判断が要る場面では、司法書士・税理士と連携して進めます。

取り扱う不動産の種類を、選びません

戸建住宅・マンション・アパート・宅地・農地・山林・店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場・収益物件まで、種類・規模・所在地を問わずご相談を承っています。山林は、場所と道と境界で扱いやすさが大きく変わります。扱えるかどうかを含めて、現地と条件を見たうえで正直にお答えします。

山林の出口を、並べて比べる

山林は、宅地のように「いくらで売れる」と即答できる不動産ではありません。場所・面積・接する道・境界の状態・立木の育ち方で、取れる手が変わります。当社は次の4つを同じ物差しで並べ、ご納得いただいてからお決めいただいています。

比べるところ	売る	貸す	そのまま持つ	活用する
現金化	まとまった現金になる場合があります	借り手があれば地代になります	収入は生まれません	条件が整えば収入になります
費用	測量・境界確定の費用がかかることがあります	貸せる状態に整える費用がかかります	固定資産税と管理の負担が続きます	初期の整備費用がかかります
手間	境界の立会いなど準備に時間がかかります	借主対応が続きます	ほとんどかかりません	種類により大きく変わります
リスク	買い手が見つかるまで時間がかかることがあります	用途によっては原状回復が難しくなります	境界が分からなくなり次代に持ち越します	計画どおりに回らない可能性があります
所有	手を離れます	所有は続きます	所有は続きます	所有は続きます
向いている方	負担を止めて整理したい	手放さずに負担だけ減らしたい	まだ結論を出せない	条件の良い山林をお持ちの方

山林については、まず現況と境界を確認するところから始めます。そのうえで、売却の見込みが立つのか、当面は管理を軽くする方向が現実的なのかをお伝えします。見込みが薄いときに「売れます」とは申しません。

ご相談から解決までの進め方

初回のご相談から選択肢の比較提案までは無料です。次の順で進めます。

ご相談をうかがう：ご事情とご希望、現在の状況をお聞かせください。オンライン・お電話・ご来社のいずれでも承ります。
現況を調べる：現地を確認し、市場価格を調べます。相続がからむ場合は相続税評価の観点も併せて確認します。遠方の方に代わって当社が現地に伺います。
選択肢を並べてご提案する：売る・貸す・管理する・活用するを、収益性・費用・手間・リスクで比較してお見せします。
お決めいただいた方法で最後まで伴走する：契約から引渡し、あるいは運用の開始まで、同じ窓口でお引き受けします。

売却の場合、ご相談から完了までは3〜6か月程度が目安です。相続の手続きが必要な場合は、その分の期間が加わります。

山林をそのままにするとどうなるか

境界が分からなくなります：山林の境界は、木や石、尾根や谷といった目印で保たれていることが少なくありません。手が入らない年数が長くなるほど目印は失われ、隣の所有者も代替わりします。売るときの立会いは、年を追うごとに難しくなります。
災害時の責任が残ります：土砂の崩れや倒木で他人に被害が出た場合、所有者としての責任を問われることがあります。遠方にお住まいでも、所有している限り責任は変わりません。
負担だけが続きます：使っていなくても固定資産税はかかり、境界の確認や見回りといった手間も残ります。放置している年数が長いほど、いざ動かそうとしたときの準備が重くなります。
相続人が増えて話がまとまらなくなります：名義をそのままにしておくと、次の相続が起きるたびに権利者が増えます。人数が増えるほど全員の同意が難しくなり、売ることも貸すこともできない状態で固まってしまいます。

重要なお知らせ

「登記の義務化」は、もう始まっています

相続した不動産・所有している不動産には、法改正により登記の義務が定められ、いずれもすでに施行されています。期限を過ぎると過料の対象です。名義が故人のままだと売却の手続きにも進めません。

2024.4.1 施行済み

相続登記の義務化

相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。

2026.4.1 施行済み

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称を変更した日から2年以内に登記申請することが義務になりました。
施行前（2026年4月1日より前）の変更も対象です。
正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。

売却するときや、担保に差し出すときに、登記が済んでいないとすぐに手続きができないことがあります。当社は司法書士・税理士と連携していますので、相続登記や相続税の申告も含めてご相談いただけます。

相続した山林のご相談

相続した山林をどうすべきか迷っている、という段階からご相談ください。当社は売却だけをお勧めするのではなく、売る・貸す・そのまま持つ・活用するを比較し、相続税の負担も考慮したうえでご家族に合った方法をご提案します。

山林は、名義が何代も前のままになっていることが珍しくありません。相続登記や相続税の申告といった手続きは、司法書士・税理士と連携して、書類のご用意から完了までお手伝いします。まず名義を整えないと動かせない、という場合はその順番からご説明します。

現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

東京から静岡の山林を相続した、というご相談もお受けしています。場所が分からない、行ったことがない、という状態でも構いません。まずはお電話・お問い合わせフォームからご相談ください。オンラインでのご相談から現地調査まで一貫して対応し、ご負担をできるだけ小さくして進めます。

ごあいさつ

当社は「売却だけが答えじゃない」という考え方で、不動産のご相談をお受けしています。お客様が抱えている不動産のお困りごとに対して、売る・貸す・管理する・新しく活用するという選択肢を並べ、比べたうえでお選びいただく。最適な解決策をご提案すること、それが私たちの使命だと考えています。

沼津市を中心に、静岡県東部の地域事情に根ざしながら、全国のご相談にも対応しております。不動産のことでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

株式会社hills　代表取締役　海瀬拓

当社について

株式会社hillsは2016年3月に設立し、静岡県知事(2)第13876号の免許を受けて不動産業を営んでいます。事業は不動産の売買・賃貸・管理・仲介、相続のご相談、不動産の活用支援、および宿泊施設の運営です。

宅地建物取引業免許　静岡県知事(2)第13876号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公社)静岡県宅地建物取引業協会
(公社)中部圏不動産流通機構
東海不動産公正取引協議会
設立 2016年3月／代表取締役海瀬拓

対応エリア

静岡県沼津市を中心に、三島市など静岡県東部を主な対応エリアとしています。あわせて全国のご相談にも対応しており、沖縄での取引実績もあります。遠方の山林については、オンラインでのご相談から現地調査まで当社がお引き受けします。

よくある質問

相続した山林の場所が分かりません。それでも相談できますか。

ご相談いただけます。固定資産税の通知書や登記の記録から、まず位置と面積を確かめるところから始めます。現地へは当社が伺いますので、ご一緒いただく必要はありません。

境界がはっきりしていませんが、売れますか。

境界の状態によって、売るまでに必要な手続きと期間が変わります。確定が必要な場合は、その費用と段取りも含めて見通しをお伝えします。確定が難しい場合は、その事情もはっきりお伝えします。

必ず買い取ってもらえますか。

お約束はできません。山林は場所・道・境界の条件で扱いやすさが大きく変わるためです。当社はできることとできないことを先にお伝えする方針です。売却以外に、負担を軽くする方向のご提案ができる場合もあります。

立木（生えている木）はどう扱われますか。

土地と一緒に扱うのか分けて考えるのかは、樹種・育ち方・搬出できる道があるかで変わります。現地を見たうえで、価値として見込めるかどうかを含めてご説明します。

どこまで無料でサービスを受けられますか。

初回のご相談・現地調査・査定・選択肢の比較提案まで無料です。売却や活用のお手伝いに進む場合の費用は、事前にはっきりとお伝えしてからご依頼いただきます。

遠方の山林でも対応してもらえますか。

全国対応しています。沖縄での取引実績もあります。オンラインでのご相談から現地調査まで一貫してお引き受けします。

名義が祖父のままですが、進められますか。

まず相続登記を済ませる必要があります。相続登記は2024年4月から義務化されており、期限を過ぎると過料の対象です。司法書士と連携して手続きからお手伝いしますので、その段階からご相談ください。

他社との違いは何ですか。

多角的にご提案できることと、実際に運営してきた現場の知見があることです。当社は売却の窓口ではなく相談の窓口だと考えていますので、どれかに誘導せず、公平にご提案します。

沼津市・静岡県東部の山林のご相談は、株式会社hillsへ

売ると決めていない段階のご相談で構いません。まずは選択肢を並べるところから。